香港挂牌之完整篇

发布违规房源信息损害民众利益 北京查处12家中

更新时间:2019-03-08

  据《法制日报》记者了解,本次查处的违规房源信息主要波及“升值潜力无限”“商住两用”“学区房”“买一层送一层”“全款收房”等波及虚假宣传词汇的房源信息。而这些信息重要在链家、我爱我家、麦田在线、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等相关网站发布。

  对此,郑宁提醒,广大用户应当擦亮眼睛,分辩虚实。用户应当登录住建部门网站了解房产相关法律政策和房屋中介机构资质信息,增强违法违规信息识别才干;住建局部也要及时发布危险提示;政府监管部门要加大执法力度,依法处罚违法中介及互联网平台,主动为消费者搭建一个有序、健康的平台。

  目前,部分房源信息发布平台已经将违规信息全部清空,但仍有部分平台存在违规房源信息。

  监督管理须加强

  刘俊海说:“如果中介提供虚假信息,导致买屋子、卖房子或者出租房屋和承租房屋的消费者权力受损,这会构成讹诈行为。假如浮现了因中介提供虚假信息而没有租成或买成等相关损失,中介机构应承担相关责任。”

  记者懂得到,《房地产经纪管理办法》第二十五条清楚规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行动:(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;(二)对交易当事人瞒哄切实的房屋交易信息,便宜收进高价卖(租)出屋宇赚取差价;(三)以瞒哄、敲诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诈骗破费者交易或者逼迫交易;(四)泄露或者不当利用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取分歧法利益;(五)为交易当事人躲避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构宰割出租;(七)侵略、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己供应经纪服务的房屋;(九)为不合乎交易条件的保障性住房跟禁止交易的房屋供给经纪服务;(十)法律、法规制止的其余举动。

  “花费者总是会被一些屋宇信息的广告噱头所吸引,忽视了其是否真实坚固。常见房地产违规信息主要是指不真实、不准确、不完整,不迭时、不公平和难以理解的信息或者误导性信息,中介宣布信息必须遵照实在性、准确性、完全性、及时性、公平性、合法性、易得性跟易解性等。当初存在的最大问题是虚伪广告。”中国人民大学法学院教养、中国国民大学商法研究所所长刘俊海说。

  对此,刘俊海说,发布违规信息的中介和展示违规信息的平台都有责任,因为中介是虚假信息的源头,而平台未经当真审核就发布虚假信息,即使不是故意的,也有错误。电子商务法对这个问题有十明显确的规定,平台违反了电子商务法。

  此轮查处引发了民众对房租信息来源等相关话题的关注。

  □ 本报实习生 晏亦茜

  据记者懂得,在房产公司所发布的信息中,大多数违反了以上条例,而且平台并不迭时清除。

  信息冒名顶替

  此外,中国传媒大学政治与法律学院法律系副主任郑宁称,房产信息是广告,在互联网平台发布的房产信息是互联网广告。发布违规信息的中介是房产信息的广告主,展现违规信息的平台是广举报布者。依据广告法和《互联网广告治理暂行措施》的划定,广告主应当对广告内容的真实性负责,广举报布者应该对广告尽到公平的审查任务。双方都应当负有不发布守法信息的责任,不得虚假宣扬。

  用户谨慎决定

  据记者了解,大多数房产中介公司都运用网络平台发布信息。

  最近,北京市住建委执法部门查处了12家房地产经纪机构,起因是这些房地产经纪机构发布违规房源信息。

  平台中介共担责

  平台审核不力

  刘俊海说,根据电子商务法第三十八条,电子商务平台经营者晓得或者应当知道平台内经营者销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产保险的恳求,或者有其余侵害消费者正当权利行为,未采取必要办法的,依法与平台内经营者承当连带责任。对关系消费者生命健康的商品或者服务,电子商务平台经营者对平台内经营者的资质资格未尽到审核义务,或者对消费者未尽到安全保障责任,造成消费者损害的,依法承担相应的责任。所以发布违规信息的中介和展示违规信息的平台要承担相应的连带责任。

  记者在赶集网上以“买一层送一层”为关键词搜查,发现良多相关房源,但点开后并未看到详细说明,也不能从提供的信息中正确得到“买一层送一层”的信息。在58同城,记者以相同关键词搜寻相关房源,发明大多数信息中并不相关优惠信息,只是以此为噱头吸引消费者点开相干房源信息。

  那么,发布违规信息的中介和平台又辨别表演着什么角色,双方应当承担什么样的义务呢?

  虚假房源泛滥

  发布违规房源信息损害大众好处

  □ 本报记者  韩丹东

  刘俊海对记者称,在58同城、赶集网、安居客等平台上发布的“小产权房”“群租房”等遵法违规房源信息,重大违背了《房地产经纪管理方式》《商品房屋租赁管理方法》和《房屋租赁管理若干规定》等法律法规。互联网信息平台发布违法违规房源信息,还违反了《中华公民共和国网络保险法》。

  刘俊海也倡导,用户首先要看清广告,并且理智地对待广告,不轻易信赖虚假广告,要做感性、科学、文明的消费者;第二,要认真签合同,认真阅读租赁合同上的条款,及时提出本人的疑难,如果不同意条款,能够找中介签署补充条款;第三,要从容地留存证据,依法理性维权,如果在网上查到虚假信息,可能截屏留证据,自动维护自己的权益。

  这12家房地产经纪机构是北京星之家房地产经纪有限公司、北京丽兹行房地产顾问有限公司、百家乐(北京)房地产经纪有限公司、北京金宣置地房地产经纪有限公司、北京通合兴业房地产经纪有限公司、北京众鑫忆客管理咨询有限公司、北京嘉信宝业房地产经纪有限公司、北京卓昊房地产经纪有限公司、北京尚福家房地产经纪有限义务公司、北京悦己家园房地产经纪有限公司、北京佳慧伟业房地产经纪有限公司、北京伟达置地房地产经纪有限公司。

  通过采访,记者发现在很多情况下,互联网平台未对中介公司发布的信息进行审核,导致虚假信息发布,误导了消费者。